HypoVereinsbank: Rückläufiger Bautätigkeit und stabile Preise am Wohnimmobilienmarkt Nördliche Oberpfalz

24.07.2009 | München
Die Wohnbautätigkeit in der Stadt Weiden ist entsprechend der leicht rückläufigen Einwohnerzahl und der daraus resultierenden schwindenden Wohnraumnachfrage in den letzten Jahren gesunken. Wurden Anfang des Jahrtausends noch 145 Wohnungen neu errichtet, lag die Zahl der fertiggestellten Einheiten im vergangenen Jahr nur noch bei 94. Dieser Rückgang ist ausschließlich auf den deutlich reduzierten Eigenheimbau zurückzuführen.

"Gemäß den Baugenehmigungszahlen der letzten Jahre und vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Turbulenzen ist mit einem weiteren Rückgang der Bautätigkeit und gleichzeitig der Wohnungsnachfrage in Weiden zu rechnen" sagte Günther Six, Baufinanzierungsexperte der HypoVereinsbank Weiden. "Die Grundstücks- und Häuserpreise sowie die Mieten dürften sich deshalb auf nahezu stabilem Niveau bewegen. Bei Eigentumswohnungen sind dagegen angesichts des höheren Angebotes an Gebrauchtobjekten Preisanpassungen zu erwarten."

Auch im Landkreis Neustadt an der Waldnaab wird sich das Marktgeschehen in den nächsten Jahren ruhig gestalten. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird entsprechend der weiter sinkenden Einwohnerzahl verhalten sein, was in den einzelnen Kommunen zu längeren Vermarktungszeiten bei Bauland und Gebrauchtimmobilien führen wird. Gleichzeitig lassen die Baugenehmigungszahlen für die kommenden Jahre einen leichten Rückgang der Bautätigkeit erwarten. Das Preisniveau dürfte deshalb und aufgrund der Dominanz an Eigennutzern nahezu stabil bleiben.

Eigennutzer dominieren Marktgeschehen

In der Region Weiden wird das Marktgeschehen von Eigennutzern dominiert. Die bevorzugten Wohnlagen liegen in der historischen Altstadt Weidens sowie in den Stadtteilen Rehbühl und Weiden-Ost. Hier liegen die Grundstückspreise in den sehr guten Wohnlagen bei bis zu 280 Euro/m².

Um der Abwanderung junger Familien ins preiswertere Umland entgegenzuwirken, ist die Stadt bestrebt ausreichend Bauland zur Verfügung zu stellen. Die größte Auswahl haben Kaufinteressenten derzeit im östlichen Stadtgebiet im "Schirmitzer Weg". Hier liegt der Grundstückspreis bei rund 150 bis 175 Euro/m². Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Restflächen in bestehenden Gebieten und in Baulücken. Die allgemeine Wirtschaftslage hemmt allerdings die Nachfrage nach Bauplätzen. Dementsprechend ist die Ausweisung neuer Wohngebiete derzeit nicht geplant.

Das Angebot an Eigentumswohnungen zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil an gebrauchten Immobilien aus. Die Nachfrage ist gleichzeitig verhalten. Neue Objekte werden entsprechend des geringen Bedarfs nur vereinzelt realisiert. Hier liegen die Kaufpreise in guten bis sehr guten Wohnlagen bei 1.700 bis 2.100 Euro/m².

Die Errichtung von neuen Mietwohnungen ist in den vergangenen Jahren nahezu komplett zum Erliegen gekommen. So werden Mietwohnungen in Weiden nur begrenzt angeboten. Das Gros der Offerten konzentriert sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Dem gegenüber steht eine solide Nachfrage, sodass sich das Mietniveau seit Jahren nahezu stabil in einer engen Spanne von 4 bis 6,50 Euro/m² bewegt.

Wohnbautätigkeit im Landkreis Neustadt an der Waldnaab schwankt

Die Wohnbautätigkeit war in den vergangenen Jahren im Landkreis zum Teil erheblichen Schwankungen unterworfen und bewegte sich in einer Spannbreite von 262 bis 773 neuen Einheiten im Jahr. Der überwiegende Teil entsteht in Eigenheimen, wobei freistehende Einfamilienhäuser die bevorzugte Wohnform darstellen. Die größte Maßnahme stellte dabei die "Netzaberg Housing Area" in Grafenwöhr dar, wo in jüngster Vergangenheit insgesamt rund 830 Reihenhäuser und Doppelhaushälften für amerikanische Soldaten entstanden sind. Die Grundstückspreise in den hier betrachteten Kommunen bewegen sich in einer Spanne von 25 bis 170 Euro/m². Preise über 100 Euro/m² werden jedoch ausschließlich in Gemeinden erzielt, die im unmittelbaren Umfeld von Weiden liegen.

Der Geschosswohnungsbau ist entsprechend der ländlichen Struktur des Landkreises kaum von Bedeutung. So wurden im vergangenen Jahr nur 13 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern errichtet. Der Bau von Eigentumswohnungen ist dabei nahezu zum Erliegen gekommen. Vereinzelt werden noch Eigentumswohnungen im Bestand veräußert. Dem eingeschränkten Angebot an Mietwohnungen steht eine geringe Nachfrage gegenüber. Das Mietniveau liegt zwischen 3,50 und 5 Euro/m².

Quelle: Pressemeldung Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG

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