Laut dem German Real Estate Index (GREIX) des Kiel Instituts für Weltwirtschaft erlebt der deutsche Immobilienmarkt im Jahr 2023 einen historischen Einbruch. Die Preise für Wohnimmobilien sind in Deutschland noch nie zuvor derart stark gesunken.
Preissturz: Wohnimmobilienmarkt erlebt historischen Einbruch 2023
Im Jahr 2023 erlebt der deutsche Immobilienmarkt einen historischen Einbruch, der alle Segmente des Wohnimmobilienmarkts betrifft. Sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser verzeichnen Preissenkungen im Vergleich zum Vorjahr. Die Preise für Wohnungen sind um 8,9 Prozent gesunken, während Einfamilienhäuser einen Rückgang von 11,3 Prozent und Mehrfamilienhäuser einen Rückgang von über 20 Prozent verzeichnen. Dieser signifikante Rückgang deutet auf eine Phase der Preiskorrektur hin, die aufgrund des vorherigen starken Preisanstiegs erwartet wurde.
In den letzten zehn Jahren sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland um das Drei- bis Vierfache gestiegen, was zu einer historischen Preisrally geführt hat. Angesichts dieser rasanten Entwicklung und der aktuellen Zinssituation ist eine Phase der Preiskorrektur angebracht und stellt keine grundlegende wirtschaftliche Gefahr dar, wie Moritz Schularick, Präsident des IfW Kiel, betont.
Der German Real Estate Index (GREIX) verwendet als Grundlage für seine Berechnungen die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien. Diese werden von den Gutachterausschüssen erfasst und beinhalten notariell beglaubigte Verkaufspreise aus 19 deutschen Städten. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken bestätigt ebenfalls einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise, wenn auch nicht in dem Ausmaß wie der GREIX. Laut den Daten des Verbands ist der Rückgang im Vergleich zum Höchststand Mitte 2022 nur bei rund sieben Prozent. Für das vierte Quartal liegen noch keine Daten vor.
Im Jahr 2023 ist der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland von einem historischen Einbruch der Preise betroffen. Nach einer langen Phase des starken Anstiegs haben die Preiskorrekturen eine gesunde Entwicklung des Marktes eingeleitet. Sowohl der German Real Estate Index (GREIX) als auch der Verband deutscher Pfandbriefbanken bestätigen die Preisrückgänge. Die genauen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind jedoch noch nicht abschließend zu bewerten. Es bleibt abzuwarten, ob die Preise langfristig stabilisiert werden können und wie sich der Markt weiterentwickeln wird.
